在已經(jīng)成熟的地區(qū)廠房，其成長(zhǎng)空間小，因?yàn)殚_發(fā)商的開發(fā)成本很高，所以租賃價(jià)格也高。而如果選擇正在發(fā)展中的地區(qū)，也許前2-3年不理想，但是，隨著該地區(qū)的快速發(fā)展，廠房的成長(zhǎng)性將好，價(jià)格也會(huì)提升。



在當(dāng)代的社會(huì)，目前如果要對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格來綜合的計(jì)算補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，而對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷除了房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償之外還存在著停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。而對(duì)于因?yàn)椴疬w所造成的搬遷等相關(guān)的費(fèi)用，也是需要進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)摹?br/>
地理位置，看是否處于核心工業(yè)區(qū)，選取一個(gè)離機(jī)場(chǎng)、火車站、國道、高速出入口、地鐵口等等交通方面較近的的產(chǎn)業(yè)園，是再好不過得了。如果產(chǎn)業(yè)園還落位在國家規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)新區(qū)中，那么不論是從配套還是發(fā)展前景，那對(duì)于企業(yè)發(fā)展都是錦上添花的。

宅基地上的房屋怎么評(píng)估價(jià)值
　　1.宅基地上的房屋價(jià)值評(píng)估，是由符合規(guī)定的估價(jià)機(jī)構(gòu)來執(zhí)行的。這些機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)估價(jià)目的，嚴(yán)格遵循估價(jià)原則，并按照既定的估價(jià)程序，選用適合的估價(jià)方法來進(jìn)行。

　　2.在評(píng)估過程中，估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、周邊環(huán)境等。

　　3.估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)在這些因素的基礎(chǔ)上，對(duì)宅基地上的房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定。這樣的評(píng)估結(jié)果，能夠較為準(zhǔn)確地反映出宅基地上房屋的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值。

對(duì)于農(nóng)村自建房的評(píng)估，一般是在拆遷時(shí)才能用得著的.一般的評(píng)估方法在住建部于公布的《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》當(dāng)中明確指出，注冊(cè)房地產(chǎn)的估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法去進(jìn)行適用性分析后，選用其中的一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

工業(yè)廠房評(píng)估方法是什么？

，查找近三年周邊相近的工業(yè)土地三個(gè)以上可比案例，修正求得土地價(jià)值；其次，查找當(dāng)?shù)卦擃愋偷膹S房建安成本資料，經(jīng)修正并考慮計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)、利潤(rùn)、利息等求得廠房?jī)r(jià)值；后，終工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值＝工業(yè)土地價(jià)值+廠房?jī)r(jià)值。

不過，工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類交易案例，是非標(biāo)準(zhǔn)廠房，所以一般不具備采用市場(chǎng)比較法估價(jià)的條件。在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場(chǎng)比較法。如果可以從企業(yè)的總 中剝離出房地產(chǎn)的 ，則可以考慮采用 法估價(jià)。但一般來說難度較大，采用極少。根據(jù)以上所述，工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。

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