(西安)《項目設(shè)計階段成本管理與優(yōu)化實戰(zhàn)&全過程、全員、全成本管理》2020年6月20-21日

上課時間： 2020年6月20-21日

【課程背景】

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷了事后的成本核算、事中的成本控制，而演進到今天的成本管理時代，事前控制！

設(shè)計階段是成本管理的關(guān)鍵階段，該階段在全過程中所占份額約為60%-70%！

開發(fā)商追求高周轉(zhuǎn)率而在設(shè)計階段普遍表現(xiàn)出的“急”、“快”，往往導(dǎo)致設(shè)計階段成本管理的缺失┅┅

由于設(shè)計行業(yè)的責(zé)任終身制特點、執(zhí)業(yè)能力及責(zé)任心良莠不齊等現(xiàn)狀，造成了的成本浪費┅┅

房企的成本管理崗位干部難以擺脫預(yù)算員、審算員的職業(yè)慣性，不會甚至不愿出圖前介入產(chǎn)品設(shè)計；

房企的設(shè)計管理崗位干部缺乏參與成本管理的責(zé)任意識，或者醉心于風(fēng)格與形式，或者淪為技術(shù)控；

房企的營銷管理崗位干部完全站在客戶立場參與設(shè)計階段的工作，片面關(guān)注產(chǎn)品設(shè)計的高大上和高成本鑄就的價值對價格的支撐，缺乏對售價、利潤、成本的系統(tǒng)認識，交付標(biāo)準(zhǔn)越高越好；

設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計成果定案過程中，Yes 或 No？或許是董事長、總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)、營銷總監(jiān)、工程經(jīng)理、或許┅┅，往往管成本的人不在場，似乎他們的工作對象永遠是招標(biāo)采購階段的總包、分包和供應(yīng)商，而不是設(shè)計院，更有甚者將成本崗位定位為沖在一線的“采購砍價”部門……，錯！

所以，開發(fā)商要學(xué)習(xí)如何在設(shè)計階段導(dǎo)入成本管理，充分調(diào)動設(shè)計院在成本管理維度的積極性和主動性，做好設(shè)計階段的成本優(yōu)化。

【課程收益】

1、對房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、產(chǎn)品設(shè)計等主辦部門的人員或直接負責(zé)該業(yè)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)，可借此課程，規(guī)范、統(tǒng)一將來的業(yè)務(wù)管理運作流程，提升管理水平和設(shè)計成果的質(zhì)量；

2、對非設(shè)計、成本等管理部門、工程管理部門的學(xué)員，可借此課程，了解、熟悉房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的做法和流程實施程序，更好地協(xié)同主辦部門共同參與設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計成果的評價，達成對產(chǎn)品設(shè)計的成本優(yōu)化；

3、通過本課程，不僅認同可以通過科學(xué)的過程管理實現(xiàn)結(jié)果管理的理念，同時在成本管理、設(shè)計管理方面?zhèn)魇诹司唧w的、實操性的、的做事方法。整體提升受訓(xùn)管理者的素養(yǎng)和履職能力，整體提高項目運作的科學(xué)性，降低項目風(fēng)險，打造職業(yè)化的房地產(chǎn)企業(yè)項目經(jīng)理人隊伍；

4、參加培訓(xùn)的公司，可以此為基礎(chǔ)，建立項目產(chǎn)品成本管理及設(shè)計管理的業(yè)務(wù)流程，并逐步完善企業(yè)自己的房地產(chǎn)開發(fā)管控系統(tǒng)。

【課程對象】

1、承擔(dān)項目經(jīng)營責(zé)任、主導(dǎo)產(chǎn)品設(shè)計的決策層（董事長、總經(jīng)理、副總、財務(wù)總監(jiān)等）

2、負責(zé)產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計管理的操作層（設(shè)計總監(jiān)、總建筑師、經(jīng)理、主管等）

3、參與設(shè)計任務(wù)書、成果評價，全面督導(dǎo)成本管理的操作層（成本總監(jiān)、成本經(jīng)理、主管等）

4、開發(fā)建設(shè)階段“成本發(fā)生”的所有責(zé)任部門（工程總監(jiān)、招采、項目部、報建、營銷推廣等全員）

【導(dǎo)師】

張老師：啟航房培商學(xué)院房地產(chǎn)培訓(xùn)特邀講師；

建筑學(xué)本科，工商管理碩士，注冊建筑師，注冊建造師。中國講師，常年擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)、培訓(xùn)機構(gòu)及清華、廈大、天大等房地產(chǎn)總裁班的特約培訓(xùn)講師。6 年設(shè)計院及 15年房地產(chǎn)企業(yè)中高層實戰(zhàn)工作經(jīng)驗，曾任天津萬科公司設(shè)計部、項目事務(wù)部、工程管理部經(jīng)理；新奧集團蚌埠置業(yè)公司常務(wù)副總經(jīng)理；歷任天津海貿(mào)物業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理、海貿(mào)集團執(zhí)行總裁、董事長，兼漢鎰資產(chǎn)管理股份有限公司董事副總經(jīng)理、上海漢鎰咨詢公司總經(jīng)理、天津漢鎰房地產(chǎn)管理咨詢公司總經(jīng)理；南開允公集團副總裁兼南大科技園公司總經(jīng)理等職務(wù)。在房地產(chǎn)企業(yè)全面經(jīng)營管理及項目的全程運作，特別是組織管控、公司治理、計劃管理、成本管理及項目決策、項目策劃、設(shè)計管理、報批報建管理、工程管理、營銷及客服管理、外包管理等方面有著較為豐富的經(jīng)驗，為60余家房企提供過咨詢培訓(xùn)，完成了20余個項目策劃及實操顧問（駐場高管）等服務(wù)。

【課程大綱】

課前秀

1、案例：設(shè)計總監(jiān)給兩個立面設(shè)計方案效果圖，讓我選定一個？結(jié)果你想不到……

2、案例：海南某項目的售樓報價VS全成本總結(jié)（商業(yè)機密版），我不是打廣告……

一、成本管理概述

1、怎樣理解成本管理工作

房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)概綜述（管控鏈、價值鏈、供應(yīng)鏈）

企業(yè)組織架構(gòu) VS 成本管理及設(shè)計管理

成本管理的職責(zé)VS設(shè)計管理職責(zé)

成本管理權(quán)責(zé)

2、怎樣理解成本管理崗位

成本管理部門VS成本發(fā)生部門

成本管理部門VS招采合約部門

成本管理部門VS財務(wù)管理部門

成本管理部門VS發(fā)包策劃部門

3、成本管理演進的三個層次

4、成本管理的三全原則

全成本管理的九大類成本科目

全過程管理的三個階段劃分

全員化管理的責(zé)任認知

5、成本管理的四個步驟

案例：萬科成本控制整體框架

二、設(shè)計階段成本管理的基本邏輯

1、設(shè)計階段成本管理的兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)

2、設(shè)計成果評價的三個維度

3、設(shè)計階段VS成本的估算、測算、概算、預(yù)算

4、項目開發(fā)計劃（7個計劃）VS設(shè)計成果評價

5、設(shè)計費成本的控制方法

三、強排設(shè)計--項目拓展階段的成本估算

1、成本估算工作要點

2、強排設(shè)計的組織與優(yōu)化

3、產(chǎn)品組合方案VS地價承受能力

案例：為什么招商地產(chǎn)敢舉牌當(dāng)?shù)赝?br />
詳解：現(xiàn)場白板草圖推演

4、多方案比較成本估算計算模型詳解

案例詳解：利潤值大化VS投資效率大化

四、概念設(shè)計--項目策劃階段的成本測算

1、成本測算工作要點

2、概念設(shè)計的組織與優(yōu)化

3、概念設(shè)計方案VS建造成本控制

案例詳解：項目策劃報告--客戶定位、造價定位

4、多方案比較成本測算計算模型詳解

案例詳解：項目策劃報告--產(chǎn)品定位

五、規(guī)劃方案設(shè)計階段的成本優(yōu)化

1、規(guī)劃方案設(shè)計成本建議

案例：方案設(shè)計任務(wù)書

2、規(guī)劃方案設(shè)計評審

詳解：三個維度綜合評價

3、規(guī)劃總圖的設(shè)計優(yōu)化

（指標(biāo)、規(guī)劃布局、道路、豎向、停車效率等）

4、建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化

（方案選型、層高、窗地比、外檐、露臺、屋面、節(jié)能、防火、防水、結(jié)構(gòu)選型、地基、基礎(chǔ)、支護、等）

5、機電系統(tǒng)設(shè)計優(yōu)化

（給水、消防、中水、排水、空調(diào)、暖通、強電、弱電、等）

6、園林景觀方案設(shè)計優(yōu)化

園林景觀方案限額設(shè)計

案例：景園方案設(shè)計任務(wù)書

7、管網(wǎng)規(guī)劃方案設(shè)計優(yōu)化

管線規(guī)劃方案設(shè)計

管網(wǎng)綜合規(guī)劃方案設(shè)計

案例：萬科方案設(shè)計階段成本控制措施

案例：萬科設(shè)計細化成本控制措施

六、項目交工標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計

1、交工標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計優(yōu)化

案例：萬科公裝階段成本控制措施

2、精裝修方案設(shè)計優(yōu)化

立賣場、樣板房及示范區(qū)設(shè)計

案例：萬科示范區(qū)內(nèi)控文件

材料選型選樣

案例：萬科精裝設(shè)計階段成本控制措施

示范區(qū)景觀及管網(wǎng)工程

七、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計--單體建筑設(shè)計優(yōu)化及成本預(yù)算

1、設(shè)計任務(wù)書及成本建議

2、設(shè)計單位委托

3、施工圖設(shè)計合同的成本優(yōu)化約定

4、初步設(shè)計評審規(guī)范

5、施工圖設(shè)計評審

6、設(shè)計優(yōu)化的組織與管理

案例：幫客戶節(jié)約500萬基礎(chǔ)工程費

7、材料設(shè)備選型選樣

案例：萬科擴初設(shè)計階段成本控制措施

案例：萬科施工圖設(shè)計階段成本控制措施

八、管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計優(yōu)化

1、管線施工圖設(shè)計優(yōu)化

2、管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計優(yōu)化

九、園林景觀設(shè)計管理

1、園林景觀施工圖限額設(shè)計

2、景觀施工圖設(shè)計評審優(yōu)化

案例：萬科園林景觀設(shè)計階段成本控制措施

十、設(shè)計階段后期成本優(yōu)化

1、材設(shè)招采、封樣

2、施工招投標(biāo)配合

3、施工圖設(shè)計交底

4、施工現(xiàn)場的設(shè)計配合服務(wù)

十一、設(shè)計階段成本管理與優(yōu)化的保障

1、設(shè)計優(yōu)化的時間成本

2、BIM系統(tǒng)優(yōu)化

十二、目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書

1、目標(biāo)成本管理（施工圖預(yù)算管理）

2、責(zé)任成本管理

案例詳解：萬科某項目責(zé)任成本指導(dǎo)書

3、甲供甲控材料設(shè)備限價

十三、合約規(guī)劃

1、工程管理流程簡述

甲方工程管理崗位的四大角色

學(xué)會利用“合同”管好項目

2、工程管理指導(dǎo)書

案例詳解：萬科《某項目工程管理指導(dǎo)書》

3、合約規(guī)劃編制

案例詳解：龍湖合約規(guī)劃模板

十四、項目建設(shè)實施階段成本管理

1、動態(tài)成本管理

案例：2009全球金融危機下的忍痛割愛

2、招標(biāo)采購管理

案例：招采流程文件

3、工程設(shè)計變更現(xiàn)場簽證管理

詳解：三類變更的成本考核歸口

4、工程付款管理

十五、項目建設(shè)后期成本管理

1、工程結(jié)算管理

2、項目決算管理

3、責(zé)任成本考核

4、成本分析

5、成本數(shù)據(jù)庫建設(shè)及應(yīng)用

十六、成本管理相關(guān)部門職責(zé)

1、成本管理部門

2、財務(wù)管理部分

詳解：非建造類成本的管理責(zé)任細分、明確

3、研發(fā)設(shè)計管理部門

4、招標(biāo)采購管理部門

5、工程管理部門

6、營銷管理部門

詳解：銷售費用、營銷設(shè)施建造費的控制

7、項目拓展管理部門

8、綜合（計劃）管理部門

9、HR管理部門

詳解：管理費用、人事行政費的控制

10、重大事項評審小組（決策機構(gòu)）

十七、總結(jié)回顧

【課程說明】

【主辦機構(gòu)】啟航房培

【時間地點】2020年6月20-21日 西安（具體地點開班周統(tǒng)一發(fā)《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務(wù)組）

【培訓(xùn)費用】4800元/人（含講師費、場地費、講義費、茶歇費等），會務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請在報名回執(zhí)單中說明，會務(wù)組統(tǒng)一安排，費用自理。

【報名咨詢】齊老師 （同）

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