【青島】新規(guī)下土地收儲基金及土地開發(fā)與棚戶區(qū)（三舊）改造培訓（7月1日-2日）

房地產培訓：新規(guī)下土地收儲基金及土地開發(fā)與棚戶區(qū)（三舊）改造培訓

【課程背景】
在43號文規(guī)范地方債務管理的大背景下，2016年2月，財政部、國土資源部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《規(guī)范土地儲備和資金管理等相關問題的通知》（財綜[2016]4號、要求，自2016年1月開始，各地不得再向銀行業(yè)金融機構舉借土地儲備貸款、各類城投公司等其他機構一律不得再從事新增土地儲備工作。4號文雖然關掉土地儲備項目貸款的窗口，但也明確允許土地收儲項目可以采用購買服務模式。
針對當前土地開發(fā)資金短缺，征地拆遷難度進一步加大，土地儲備機構及城投公司等如何實現(xiàn)新規(guī)下的轉型問題。本次將邀多位主要探討新規(guī)下土地收儲及開發(fā)的購買服務模式運用，學習土地收儲產業(yè)基金運作以及土地開發(fā)PPP模式實務操作。

【參加對象】
主管部門、土地儲備交易整理中心、建設局、財政局、發(fā)改局、房地產管理局、公共資源交易中心、城中村改造及征地拆遷辦等相關單位； 各工業(yè)園區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)管委會；各市（縣、資產經營、城投公司；大中型房地產開發(fā)企業(yè)； 土地招拍掛中介服務企業(yè)；銀行、信托、基金等金融投資等機構的相關人員。

【擬邀】
擬邀請國家發(fā)改委、土地開發(fā)、棚戶區(qū)改造、征地拆遷等。

【培訓內容】
一、有關土地儲備政策解讀
1、《關于加強地方性債務管理的意見》的解讀
2、《規(guī)范土地儲備和資金管理等相關問題的通知》呈現(xiàn)新特征
3、土地收儲購買服務模式推廣；
4、城投公司、園區(qū)開發(fā)公司轉為項目承接主體或供應商；
5、項目承接主體的銀行貸款，轉為非債務；
6、土地使用權出讓收入不得作為償還貸款來源；
7、土地儲備和資金管理行為的有關規(guī)定；
8、土地儲備資金的預算管理；
9、妥善處置存量土地儲備債務；
10、土地儲備資金的適用范圍；
11、中央和地方PPP融資支持基金與城市土地開發(fā)；
12、財政體制調整、地方投融資改革與土地儲備業(yè)務開展；

二、土地儲備購買服務模式
1、 土地征收、收購、收回涉及的拆遷安置補償操作；
2、土地儲備中的相關道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、土地平整等基礎設施建設；
3、購買服務的實施程序；
4、產業(yè)投資基金參與聯(lián)合承接主體從事土地開發(fā)；
5、房地產公司參與聯(lián)合承接主體從事土地開發(fā)；
6、購買服務模式案例。

三、PPP模式下的土地開發(fā)
1、土地開發(fā)基本概念及操作要點；
2、土地開發(fā)關鍵流程及成本構成；
3、PPP相關政策解讀及操作要點；
4、PPP模式的項目融資主要渠道（銀行貸款、發(fā)行債券、產業(yè)基金、；
5、土地開發(fā)項目的PPP模式；
6、基金+PPP模式在土地開發(fā)的運用；
7、土地開發(fā)項目的PPP案例。

四、棚戶區(qū)（三舊、改造、房屋征收補償
1、《關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》
2、拆遷安置和配套設施建設捆綁；
3、棚戶區(qū)改造中金融工具及案例；
4、棚戶區(qū)改造資產證券化模式及案例
5、棚戶區(qū)改造中的PPP模式及案例；
6、產業(yè)投資基金參與棚戶區(qū)改造及案例。

【課程說明】
[組織機構]：中房商學院
[時間地點]：2017年7月1日-2日 青島（詳見報到通知）
　　　　　 　2017年7月15-16日 銀川（詳見報到通知）
[培訓費用]：3000元/人（含培訓費、資料費）食宿代訂，費用自理
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網站]：
中房商學院旗下服務現(xiàn)有中房培訓、中房內訓、中房網絡大學、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務范圍包括房地產管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內訓、線上線下學習，項目考察，人才服務等。內容涵蓋工程項目、營銷策劃、設計、成本、招商、運營、物業(yè)管理、財務稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產、商業(yè)地產和產業(yè)地產全產業(yè)鏈各個模塊。

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