松香能溶于乙醇、二硫化碳、二氯乙烷、松節(jié)油、石油醚、汽油、油類(lèi)和堿溶液。在汽油中溶解度降低。不溶于冷水，微溶于熱水。松香具有增黏’、乳化、軟化、防潮、防腐、絕緣等優(yōu)良性能。松香的結(jié)晶性，是由于松香中的異構(gòu)體在某些溶劑中溶解度和松香中的水分不同所致。松香水分含量<0.15%不結(jié)晶;>0.15%容易結(jié)晶;>0.16%嚴(yán)重結(jié)晶。松香結(jié)晶是影響松香質(zhì)量的重要問(wèn)題之一，會(huì)使膠黏劑出現(xiàn)絮狀物或沉淀小顆粒，也使膠液變得不透明。

松香的結(jié)晶性可用下法檢測(cè)：取lOg松香l碎塊和10mL置于中，塞緊、溶解、靜置，若在15min內(nèi)結(jié)晶析出，則此松香容易結(jié)晶;如在2h后才析出，表明此松香不易結(jié)晶，可以放心使用。
松香的品質(zhì)，根據(jù)顏色、酸值、軟化點(diǎn)、透明度等而定。一般顏色愈淺，品質(zhì)愈好;松香酸含量愈多，酸值愈大，軟化點(diǎn)愈高。

松香的黏性甚佳，尤其是壓敏性、快黏性、低溫黏性很好，但內(nèi)聚力較差。由于松香含有雙鍵和羧基，具有較強(qiáng)的反應(yīng)性，故對(duì)光、熱、氧較不，表現(xiàn)出耐老化性不好、耐候性不佳，容易產(chǎn)生粉化和變色現(xiàn)象，松香細(xì)粉塵與空氣的混合物有爆炸危險(xiǎn)性。松香分為特、一、二、三、四、五共6級(jí)。

松香在熱熔、壓敏和溶劑型膠黏劑中常用作增黏樹(shù)脂，增加初黏性，提高粘接強(qiáng)度。松香還能提高水性丙烯酸酯復(fù)膜膠的干燥性和剝離強(qiáng)度，佳用量為單體總量的6%。松香是一種弱酸性物質(zhì)，如果SBS類(lèi)型膠或噴膠中用量過(guò)大，會(huì)引起鐵制包裝受到腐蝕，致使膠液很快變成棕黑色，雖然并不影響粘接性能，但外觀卻令人疑慮。

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松香對(duì)光、熱、氧的作用很敏感，尤其是粉末狀易氧化，所以箍好整塊儲(chǔ)存，防止氧化使顏色變深、性能變化。塊狀松香表面氧化時(shí)生成氧化膜，可防止內(nèi)部松香進(jìn)一步氧化。潮濕可加速松香氧化過(guò)程，深度氧化時(shí)放出乙酸。