中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院是一家具有提供檢測(cè)及建筑工程檢測(cè)鑒定，擁有相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書、衛(wèi)生技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)考核證書、建設(shè)工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)評(píng)估證書、高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)的房檢站。業(yè)務(wù)范圍：建筑結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土、磚混、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)）等安全性檢測(cè)鑒定、結(jié)構(gòu)改造前后檢測(cè)鑒定，外加雨棚幕墻鋼樓梯鑒定;構(gòu)件強(qiáng)度掃描等實(shí)體檢測(cè)，地基、樁基檢測(cè)鑒定，深基坑支護(hù)降水方案設(shè)計(jì)施工咨詢檢測(cè)鑒定；鋼結(jié)構(gòu)各類檢測(cè)鑒定；建筑各類設(shè)計(jì)、改造加固設(shè)計(jì)施工承包等。

　　本院提供檢測(cè)診斷，咨詢?cè)O(shè)計(jì)，加固改造等整體解決方案，形成了既有建筑綜合改造產(chǎn)業(yè)一體化的全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)能力，其中主要以檢測(cè)鑒定服務(wù)為交易主體，融合電子商務(wù)、信息服務(wù)和物流服務(wù)等新型市場(chǎng)化商業(yè)模式，為所有分析測(cè)試實(shí)驗(yàn)室和各類檢測(cè)客戶提供快速、準(zhǔn)確和的撮合交易、在線支付、樣品物流、流程管理、客戶管理、業(yè)務(wù)跟蹤、服務(wù)評(píng)價(jià)、以及各類相關(guān)的增值服務(wù)。

　　中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院全面貫徹合作共贏，誠(chéng)信創(chuàng)新的理念。

　　一、合理確定鑒定類別●房屋所有人（使用人）對(duì)房屋安全承擔(dān)主體責(zé)任，對(duì)排查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患需要鑒定的房屋，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)，開展安全性鑒定或可靠性鑒定，必要時(shí)應(yīng)考慮抗震要求，危房鑒定和使用性鑒定報(bào)告均不得作為判定房屋結(jié)構(gòu)安全的依據(jù)。對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類房屋開業(yè)前進(jìn)行鑒定的，嚴(yán)禁僅采用使用性鑒定?！穸⑼菩袕臉I(yè)告知承諾制●鑒定機(jī)構(gòu)在非注冊(cè)地承接鑒定業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)告知屬地設(shè)區(qū)市住建主管部門，作出書面承諾，明確機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和駐地負(fù)責(zé)人、辦公地址、試驗(yàn)場(chǎng)所地址、聯(lián)系電話等信息，未在閩設(shè)立試驗(yàn)場(chǎng)所的應(yīng)提供與省內(nèi)具有相應(yīng)計(jì)量認(rèn)證試驗(yàn)室的檢測(cè)機(jī)構(gòu)簽訂的合作協(xié)議。鑒定機(jī)構(gòu)要維護(hù)正常市場(chǎng)秩序，合理確定鑒定價(jià)格，不得坐地起價(jià)，不得低于成本惡性競(jìng)爭(zhēng)，不得擾亂鑒定市場(chǎng)。未辦理備案手續(xù)的省外鑒定機(jī)構(gòu)，不得在閩開展房屋鑒定業(yè)務(wù)，出具的房屋鑒定報(bào)告無(wú)效。發(fā)現(xiàn)鑒定機(jī)構(gòu)或鑒定人員弄虛作假、擾亂市場(chǎng)、轉(zhuǎn)包掛靠的，應(yīng)向各級(jí)住建主管部門或排查辦舉報(bào)?！袢?、強(qiáng)化質(zhì)量體系運(yùn)行●鑒定機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量體系文件，加強(qiáng)從業(yè)人員管理，落實(shí)崗位責(zé)任。承接業(yè)務(wù)應(yīng)了解鑒定目的、范圍以及鑒定報(bào)告的具體用途，進(jìn)行合同評(píng)審并簽訂正式合同。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)前應(yīng)制定鑒定方案，房屋鑒定報(bào)告應(yīng)由親歷現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或主要鑒定人員編制，進(jìn)行校對(duì)、審核、批準(zhǔn)，并加蓋簽字人注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)章。報(bào)告簽字人應(yīng)為鑒定機(jī)構(gòu)在冊(cè)人員并取得單位相應(yīng)授權(quán)，不得越權(quán)簽字，不得轉(zhuǎn)授權(quán)。鑒定報(bào)告編號(hào)應(yīng)當(dāng)連續(xù)，不得隨意抽撤、涂改?！袼?、規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)行為●鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、數(shù)據(jù)處理等要嚴(yán)格執(zhí)行檢測(cè)鑒定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)進(jìn)行抽樣檢測(cè)，做到測(cè)點(diǎn)隨機(jī)、數(shù)量合規(guī)，確保數(shù)據(jù)真實(shí)可信。? 對(duì)于有有效設(shè)計(jì)文件的項(xiàng)目，可通過(guò)抽樣檢測(cè)驗(yàn)證結(jié)構(gòu)參數(shù)與設(shè)計(jì)文件的符合性?；炷翗?gòu)件應(yīng)進(jìn)行截面尺寸、混凝土強(qiáng)度、鋼筋規(guī)格、數(shù)量的檢測(cè)；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行截面尺寸、鋼材品種、焊縫及錨栓連接質(zhì)量等參數(shù)的檢測(cè)；砌體構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行塊材、砂漿品種、砌筑質(zhì)量檢查和塊材、砂漿強(qiáng)度檢測(cè)。? 對(duì)于無(wú)有效設(shè)計(jì)文件的項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行充分的檢測(cè)，當(dāng)采用抽樣檢測(cè)時(shí)，檢驗(yàn)批宜按樓層劃分，檢測(cè)的深度應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)建模要求；對(duì)地基基礎(chǔ)，應(yīng)開展深入調(diào)查，必要時(shí)應(yīng)由機(jī)構(gòu)開展地質(zhì)勘查?！裎濉⑻嵘b定報(bào)告質(zhì)量●鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行檢測(cè)鑒定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)范規(guī)定的程序要求，由構(gòu)件、子單元到鑒定單元逐級(jí)評(píng)定，不得省略評(píng)級(jí)過(guò)程，不得簡(jiǎn)化鑒定程序，安全性鑒定和抗震鑒定不得混合進(jìn)行評(píng)定，確保各子項(xiàng)評(píng)級(jí)邏輯嚴(yán)密，結(jié)論準(zhǔn)確合理、客觀公正。鑒定報(bào)告應(yīng)滿足深度要求并確保完整性。要強(qiáng)化從業(yè)人員責(zé)任落實(shí)，嚴(yán)禁迎合業(yè)主，依業(yè)主的主觀意愿作為評(píng)級(jí)依據(jù)。鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)鑒定報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性依法承擔(dān)法律責(zé)任?！窳?、完善鑒定檔案管理●鑒定機(jī)構(gòu)在出具鑒定報(bào)告后應(yīng)及時(shí)將相關(guān)資料歸檔：? 紙質(zhì)存檔材料應(yīng)包括但不限于合同評(píng)審記錄表、合同、現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)記錄、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、鑒定報(bào)告、設(shè)計(jì)施工資料等；? 電子存檔材料應(yīng)包括但不限于計(jì)算模型和計(jì)算結(jié)果、自動(dòng)設(shè)備的電子記錄、現(xiàn)場(chǎng)影像等，并以光盤刻錄歸檔。檔案材料按項(xiàng)目或單棟房屋歸檔保存?！衿?、完善房屋檔案信息●委托房屋鑒定的，各地要按照房屋信息建檔要求，由社區(qū)（村）錄入、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）審核，將房屋鑒定報(bào)告及時(shí)上傳“福建省房屋安全信息管理系統(tǒng)”，完善房屋安全檔案信息，促進(jìn)房屋安全動(dòng)態(tài)管理，提升房屋安全管理效能。●八、加強(qiáng)宣傳教育培訓(xùn)●要加強(qiáng)對(duì)鑒定從業(yè)人員在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、質(zhì)量體系運(yùn)行等方面的技術(shù)培訓(xùn)，組織技術(shù)交流研討，提升從業(yè)人員業(yè)務(wù)水平。要加強(qiáng)法紀(jì)教育，將行業(yè)法律法規(guī)、職業(yè)道德、廉潔從業(yè)等列入培訓(xùn)內(nèi)容，提高法制意識(shí)和質(zhì)量安全意識(shí)。要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，強(qiáng)化負(fù)面典型案例警示教育，公開曝光違反職業(yè)操守行為，讓從業(yè)人員知敬畏、存戒懼、守底線?！窬?、強(qiáng)化鑒定機(jī)構(gòu)監(jiān)管●各地住建主管部門要落實(shí)屬地監(jiān)管職責(zé)，結(jié)合住建行業(yè)行風(fēng)整治專項(xiàng)行動(dòng)，落實(shí)鑒定機(jī)構(gòu)從業(yè)告知制度，借助“福建省房屋安全信息管理系統(tǒng)”，開展鑒定質(zhì)量監(jiān)督檢查，規(guī)范鑒定市場(chǎng)和機(jī)構(gòu)行為，提升鑒定工作質(zhì)量。對(duì)舉報(bào)的鑒定項(xiàng)目，屬地住建主管部門應(yīng)當(dāng)一查到底，絕不姑息。? 發(fā)現(xiàn)鑒定機(jī)構(gòu)存在轉(zhuǎn)包、掛靠、違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、偽造檢測(cè)數(shù)據(jù)、出具虛假鑒定結(jié)論等違法違規(guī)行為的，要責(zé)令改正，嚴(yán)肅處理，依法采取通報(bào)、警告、罰款、列入黑名單等措施；? 屬于省外鑒定機(jī)構(gòu)的不再列入備案名錄，并抄告機(jī)構(gòu)注冊(cè)所在地省級(jí)住建主管部門。違法違規(guī)行為構(gòu)成犯罪的，由相關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。

　　在征地拆遷中出現(xiàn)了一種怪象，就是當(dāng)被征收人未與征收方就補(bǔ)償一事簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，征收方便會(huì)為了達(dá)到拆遷的目的，通常會(huì)以違法建筑或是危房的名義強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，或是直接對(duì)下發(fā)危房或是違建房屋限期拆除的通知。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。我們看到由于違法、暴力拆遷被法律法規(guī)明確禁止，因此近年來(lái)在拆遷實(shí)踐過(guò)程中便興起了以上所說(shuō)的新做法。根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定章”。同時(shí)，根據(jù)我國(guó)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第七條明確規(guī)定：“房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí)，持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定?！币勒找陨戏梢?guī)定來(lái)看，被征收人拿到危房鑒定報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)先從相關(guān)網(wǎng)站上查詢?cè)摍C(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含了危房鑒定這一項(xiàng)，以及通過(guò)官網(wǎng)確定該部門是否是房地產(chǎn)行政主管部門，其目的是為了明確作出房屋鑒定報(bào)告的機(jī)構(gòu)是否是具有相應(yīng)的鑒定資質(zhì)。不過(guò)要注意的一點(diǎn)是，危房的鑒定只有房屋所有權(quán)人還有使用人可以遞交申請(qǐng)，法律并沒(méi)有賦予其他單位還有個(gè)人申請(qǐng)鑒定的權(quán)利。根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過(guò)一年。那么也就是說(shuō)，房屋被鑒定成危房的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)的將鑒定結(jié)果告知申請(qǐng)人，對(duì)房屋建筑安全評(píng)估以及鑒定結(jié)論有異議的，可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向當(dāng)?shù)胤课莅踩芾碇行奶岢鲨b定程序符合性審查或是鑒定結(jié)論可靠性審查的申請(qǐng)。農(nóng)村危房改造是我國(guó)實(shí)施農(nóng)村脫貧攻堅(jiān)工程的一項(xiàng)內(nèi)容，是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部共同策劃，從2009年開始，中央做出“加快農(nóng)村危房改造和擴(kuò)大試點(diǎn)的要求”，之后省市便逐步開展改造試點(diǎn)工作。危房改造不同于征地拆遷，對(duì)危房改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和財(cái)力狀況的實(shí)際出發(fā)，參考農(nóng)村危房改造方式、成本需求、補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力，合理的確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還要根據(jù)各地具體情況合理的確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)我們遇上拆遷卻被告知此房屋是危房時(shí)，不要被嚇到，及時(shí)的咨詢律師，不要輕易的就相信相關(guān)部門的話，即便是被認(rèn)定成了危房，也并非要被強(qiáng)制拆除，而是要經(jīng)過(guò)合法程序的。因此要想維護(hù)自己的合法權(quán)益，就要了解相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷是關(guān)乎老百姓的大事，馬虎不得。